Закладки с меткой недвижимости

Шаг 1 - Взаиморасчёты деньги

Важным вопросом при проведении любой сделки по пордаже недвижимости в Ереване явлвется порядок расчетов между сторонами, который обеспечивает соотносительные гарантии для обеих сторон, безопасность и конфиденциальность. В целом после завершения сделки продавец остается с наличными деньгами (конечно, он хочет иметь деньги в необходимом количестве и безопасным способом), а покупатель, после сделки остается со своей недвижимостью в Ереван (и хочет, чтобы документы, были нормальными, таким образом, в будущем, по этому поводу не было проблем). В случае, у вас нет опыта по этому вопросу, обратитесь за помощью
к специалисту.

Шаг 2 - Совершение и государственная регистрации сделки


Если договор продажи недвижимости в Армении производится в письменной форме и текст договора и другие документы готовы, то сразу после того, как деньги выплачиваются вы можете подписать договор и представить его на государственную регистрацию. Если вы планируете подписать нотариальный договор – то стороны идут к нотариусу подписывать и удостоверять договор и другие документы, которые подаются на регистрацию

Продажа недвижимости в армении - это очень трудоемкая профессиональная работа, требующая много времени, профессиональных знаний и умений. Поэтому многие не хотят испортить свою нервную систему, а сохранить свое здоровье и получить деньги за продаваемый недвижимость в Ереване.

Самым разумным с точки зрения вашей безопасности при продаже недвижимости в ереване является максимально возможное ограничение круга лиц, которые вообще знают о ваших намерениях продать объект. А саму продажу рекомендуется осуществлять через выбранную вами агентству специализирующуюся на продаже домов и квартир в Ереване.

Если вы имеете дело с человеком, представившимся вам агентом какой-либо фирмы по недвижимости, то обязательно попросите его предъявить документы о принадлежности к агентству по недвижимости. Позднее для дополнительной гарантии позвонитe по телефону в эту фирму и уточнитe работает ли этот сотрудник в фирме в настоящее время.

С самого начало обязательно нужно заключая договор на продажу дома или квартиры с выбранной фирмой по недвижимости. Никогда не работайте с агентами фирм по недвижимости без заключения договора с самой фирмой. Помните, что агентство по недвижимости только тогда может отвечать за действия своего агента, когда есть договор с вами.

Если заключения договора на продажу дома в ереване только с одной фирмой, тогда это агенство всю работу по поиску покупателя для вас выполнит бесплатно, включая и рекламу вашего объекта.

При заключении договора на продажу с фирмой по недвижимости необходимо: внимательно изучить типовой договор фирмы на продажу; задать агенту все необходимые вопросы и уточнить у агента какие дополнительные документы необходимо получить в обеспечение продажи объекта, кто и как это будет делать и сколько это будет стоить; обязательно оформлять договор в двух экземплярах, чтобы один из них после регистрации остался у продавца; убедиться в доброжелательной обстановке в офисе.

В нотариальном договоре нужно перед его подписанием проверить каждую букву и цифру.

Наиболее надежным является проведение всех расчетов с покупателем при посредничестве агенства недвижимости.

В случае вам предлагают снять квартиру или дом в Армении и оплатить сразу за несколько месяцев, полгода или год, то будьте осторожны! В предыдущей статье уже приведены ситуации, когда это могут быть просто мошенники.
Если такие условия предлагают хозяева квартиры, то и в этом случае нужно быть аккуратным. Будущего никто не знает, возможно по каким либо причинам, хозяевам понадобится их собственность и они решат выселить вас. А какда вы попросите вернуть деньги, они скажут, что обязательно вернут, но немного позже (т.е. никогда). Подумайте только - нужны ли вам такие риски? Будьте очень внимательны,так как в дальнейшем возможны неприятные моменты.
Выясните сколько и за что вы будете платить
Перед тем как снять квартиру в Армении выясните точно, какую сумму будете оплачивать в месяц. То, что вы прочли в газете может сильно отличаться от того, что вам скажут хозяева квартиры. Уточните, какие дополнительные услуги вы будете оплачивать - коммунальные платежи, телефон, интернет и.т.д. Именно какие коммунальные платежи вы будете оплачивать – газ, свет, вода, отопление. Выясните, сколько это будет выходить в месяц, сколько платили прошлые квартиросъемщики.

Обязательно проверьте состояние квартиры или дома, до того, как расплатиться!

Проверьте работоспособность всей бытовой техники, работоспособность сантехники, состояние мебели, выясните вопрос, связанный с подачей горячей и холодной воды.
Все это просто нужно для того, что бы убедиться в том, что все работает, а если что-то неисправно, договориться об условиях починки. Как подсказывает опыт, часто бывает когда в сдаваемых квартирах что-то не работает.
Будте готовы - все что не сказано и не показано хозяевам, при выселении может быть использовано против вас. Особенно, если вы оставляли залог на случай порчи имущества. Поэтому обязательно осмотрите квартиру, обращая внимание хозяев не только на явные недочеты, но и мелочи.

Выясните, как часто вы будете встречаться с хозяевами

Может быть, этот совет звучит странно, но он имеет под собой реальные истории, взятые из многолетнего опыта работы на рынке аренды недвижимости в Армении, когда в некоторых случаях хозяева часто наведывались в сдаваему

В первом квартале текущего года в Армении зафиксирован небольшой рост цен на недвижимость. Цены на квартиры в Ереване выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 2,8%, а в областях - на 1,5%, сообщил на пресс-конференции начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Госкомитета кадастра недвижимости Арман Петросян.

По словам Петросяна, одним из показателей установления стабильной ситуации является рост на 27,9% количества сделок на рынке недвижимости по сравнению с тем же периодом прошлого года. Согласно прогнозам Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Армении, темпы роста количества заключенных сделок продержатся до конца года. Согласно тому же прогнозу, не произойдет спада цен.

По утверждениям Петросяна, мировой финансовый кризис начал отрицательно сказываться на рынке недвижимости Армении с августа 2008 года, а с сентября 2009 рынок начал стабилизироваться: ежемесячно стали расти цены на недвижимость и увеличивалось количество сделок. Так, в первом квартале этого года рыночная цена 1 кв.м жилплощади в столице возросла на 2,8%, а в областях на 1,5%. За этот же период было заключено 36 499 сделок.

Арман Петросян добавил, что наиболее высокие цены отмечаются на квартиры в центральной части столицы. Согласно данным Госкомитета по кадастру недвижимости, 1 кв.м в центре Еревана стоит 470 600 драмов или порядка 1200 долларов

Недаром говорят, что жилье несет часть энергетики своих хозяев. А если дому уже несколько десятилетий, то даже стены здесь вобрали в себя много негативной информации. В этом смысле аренда новой квартиры является отличным вариантом для любого человека, независимо от достатка и возраста. Новый ремонт, хорошая звукоизоляция, молодые соседи. Есть ли другие преимущества?

Достоинства аренды новой квартиры
В старых домах уровень преступности всегда выше, чем в новых строениях. Чем старше район, тем лучше развита инфраструктура, однако и безопасность значительно снижается. Сейчас многие люди вкладывают деньги в недвижимость целенаправленно: они покупают квартиры, чтобы сделать там быстрый ремонт и сдавать в качестве объекта различного сегмента рынка. Есть здесь элитные предложения, эконом- и бизнес-класс. В любом случае, такие альтернативы привлекают большое количество потенциальных арендаторов.
Основные преимущества новой квартиры:
• Удобная планировка, максимально комфортная для жизни;
• Свежий ремонт, который не только радует глаз, но и сохраняет функциональность;
• Стены и потолки не выделяют вредных веществ, так как их создали относительно недавно;
• Нет проблем с вентилированием помещений и отоплением: сегодняшние дома отличаются хорошей энергоэффективностью;
• Как правило, в новых районах отличная парковка, в том числе и подземные варианты. Это отличное решение для молодых семей и бизнесменов, ведь в старых домах свою машину припарковать просто негде.

Аренда новой квартиры: возможные нюансы

Как бы то ни было, порой арендовать новую квартиру менее выгодно, чем старое жилье. В новых домах первые 3-5 лет проводится большое количество ремонтов, и это негативно влияет на психологическое здоровье. Однако в этом случае хозяева готовы предоставить значительную скидку на арендуемую площадь. Хозяева квартир иногда идут на сделку со своими арендаторами. Например, жилье сдается на несколько лет вперед, и ремонт, проведенный силами жильцов, включается в стоимость аренды. Однако такие договоренности должны быть зафиксированы письменно.

Как арендовать квартиру в Армении
Агентство недвижимости «Еркир» в Армeн

1. «У вас никогда не будет второй возможности произвести хорошее первое впечатление».
Начните с лестничной площадки - это первое, что бросается в глаза покупателю. Если необходимо - подметите или помойте ее. Почистите коврик. Если он старый - уберите его.

2. Входная дверь - Это визитная карточка вашей квартиры, поэтому Вы должны быть уверены в том, что она всегда в порядке (чистая и аккуратная). Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес, и желание зайти в гости.
3. Чистые окна сделают вашу квартиру более просторной и привлекательной
Раздвиньте гардины и занавески, и Ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной.
4. Кухня должна быть чистой!
Многие покупатели судят о хозяйке дома по чистоте кухни. Поэтому, сделайте так, чтобы кухня блестела! Все поверхности и столы должны быть чистыми.
5. Сияющая чистота ванной комнаты поможет продать вашу квартиру
Для этого сделайте мелкий ремонт - подтяните краны, замените шланг у душа и т.д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было видно пятен от воды и мыла.
6. Избегайте беспорядка и хаоса
Не заполняйте свою квартиру ненужной мебелью и предметами, которые Вам не нужны или которыми Вы крайне редко пользуетесь. Храните газеты, безделушки и другие разные мелочи в отведенных для них местах.
7. Покажите во всей красе
Балкон, лоджию или гараж. Освободите балкон от ненужных вещей. Помните - балкон это не место для свалки.
8. Квартира, наполненная светом и свежим воздухом выглядит привлекательной
Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветривайте квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, пользуйтесь освежителями воздуха и различными ароматическими травами. И не забудьте включить все люстры и бра.
9. Сведите к минимуму то, что отвлекает внимание
Было бы лучше, чтобы во время показа Вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность потенциальному покупателю спокойно осмотреть и оценить Вашу квартиру, представить себя хозяином.
10. Позвольте агенту вести переговоры
Будьте дружелюбны и вежливы, но не мешайте переговорам агента и покупателя. Старайте